Pre akú situáciu je tento vzor vhodný?
Nájomný vzťah týkajúci sa bytu sa vždy riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka bez ohľadu na postavenie oboch zmluvných strán. Nájomný vzťah môže byť uzatvorený na dobu určitú (s možnosťou dohody o jej predĺžení) alebo na dobu neurčitú. Ak nie je doba nájmu v zmluve dohodnutá, platí, že zmluva o nájme bola uzavretá na dobu neurčitú. V prípade, že je nájomný vzťah dohodnutý na dobu neurčitú, môže ho prenajímateľ ukončiť výpoveďou len zo zákonom stanovených dôvodov a v niektorých prípadoch so zaistením bytovej náhrady, naproti tomu nájomca môže nájomnú zmluvu vypovedať z akéhokoľvek dôvodu alebo aj bez jeho udania - nájom bytu je chránený (zákon zvýhodňuje nájomcu).
Ako tento vzor využiť?
Zmluva o nájme bytu musí mať písomnú formu, musí obsahovať označenie zmluvných strán, označenie prenajatého bytu, jeho príslušenstva a rozsah ich užívania (byt treba presne špecifikovať - najlepšie ho označiť číslom bytu, popisným číslom budovy, v ktorom sa byt nachádza, parcelným číslom pozemku, na ktorom je budova postavená, označenie katastrálneho územia obce, prípadne časti obce, popísať veľkosť bytu, kategórie a pod.) V zmluve musí byť ďalej jednoznačne uvedená výška nájmu a výška úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Pri nedodržaní týchto zákonom stanovených náležitostí bude zmluva neplatná. V nájomnej zmluve je ďalej vhodné dohodnúť spôsob a splatnosť nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu a ďalej možnosť dať byt ďalej do podnájmu (podrobnejšie ďalej). V nájomnej zmluve môže byť uvedená požiadavka prenajímateľa na zloženie kaucie. Nájomná zmluva by mala byť vyhotovená aspoň v dvoch vyhotoveniach, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží jedno podpísané vyhotovenie.
